空室リスクへの対策
カテゴリ： 不動産投資
ここでは不動産投資のリスクについて、書いております。
不動産投資のリスクととして、まず思いつくのが空室リスクです。
この空室リスクへの対策としては、当たり前ではありますが、安定した需要を見込める物件を購入するということです。
例えば、単身～カップルが住むのに丁度良さそうな広さ（例えば2DKのような）で、駅から近く、賃料も相場程度に設定できる価格あれば、安定した需要が見込めるかもしれません。
どのような物件が人気なのかは、地域によって微妙に変わってくる可能性もあります。地方ですと、駐車場が必須の場合もあるでしょう。その地域地域によって、どのような物件が人気なのか、よく研究しておく必要があります。
もうひとつの空室リスクへの対策として、複数戸のオーナーになるという方法もあります。
複数戸を持っていれば、そのうちひとつが空室の状態になったとしても、収入がゼロになることはありません。つまり空室のリスクを、複数戸を持つことによって分散させるということです。
もし一棟物件を購入するのであれば、必然的に空室リスクが分散されることになります。
例えばアパートを購入した場合、仮に30%の部屋が空室になる可能性があるようであれば、30%が空きになった場合にも収支がマイナスにならないよう賃料を調整しておくことも可能になります。
もし区分所有を購入するのであれば、いくつかの区分所有を購入して、空室リスクを分散させるという方法もあります。